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皇冠体育信用:8月: 公寓组屋转售价继续上涨

admin2022-09-157

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8月的数据出来了:私宅转售价连续25个月上涨,组屋转售价连续26月上涨。

不知不觉房价已经连续上涨两年多了

本地私宅转售价连续25个月上涨,8月转售价环比上涨1.2%,比去年同期上涨10.5%。

其中,代表大众住宅的中央区以外(OCR)公寓转售价环比涨幅最大,达1.5%,代表高档住宅的核心中央区(CCR)和代表中档住宅的其他中央区(RCR)也分别上涨1%和0.8%。

8月共有1135个单位3交易,比7月的1327个单位减少14.5%。如果与去年比较,交易量则下跌38.6%。

本地组屋转售价连续26个月上涨,8月的整体组屋转售价环比上升0.4%,比过去几个月低。上月共有33个组屋单位的转售价超过百万元,占总交易量的1.4%。

三房式和五房式组屋转售价上涨0.5%、四房式组屋涨0.8%,公寓式组屋增0.7%。整体组屋转售价比去年同期上涨10.8%。

交易量比7月减少1.7%,达2323宗,同比下滑15.5%。

根据我司的分析,上月易手的转售组屋当中,售价低于50万元的单位约占42.8%,比7月份的39.6%稍有增加。55.8%的组屋以介于50万元至100万元的价格转手,比7月份的59%略为减少。

综合来看,8月的转售价格涨幅在预料之中,继续保持下去,年底的降温措施可期。

从现状来看,限制外国人买房意义已经不大了,限制本地人买房也不实际,可能还是得从PR下手

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如果给PR一个阶梯ABSD税率,比如:

第一年ABSD 10%

第二年ABSD 8%

第三年ABSD 5%

能极大抑制PR的购房需求。

8月另个一个重要现象就是交易量下跌,但没必要理解成为房价即将下跌的征兆。

下跌有几个原因:

1. 8月适逢农历七月鬼节,按本地风俗是不适合买卖房产的,多年来都有交易量下跌的传统。

2. 房源太少,无房可买。新加坡89%的住宅是自住的,屋主如果没得买,也就没法卖。剩下11%的出租住宅,现在租金这么高,出售的意愿也不强。

3. 房价太高,持币观望。房价涨了这么久,买家这个时候入场的确会心存顾忌,部分买家可能从买公寓转向了等组屋。现在买家和卖家对房价未来的走势已经产生了分歧,陷入了僵持,需要一些时间来破冰。

今年的上涨趋势还是很确定的,明年的话,还得看政府怎么调控了。

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