皇冠网址app:主楼布阵/购买力强 楼市反弹仍未完\美联物业住宅部行政总裁（港澳）　布少明,主楼布阵/购买力强 楼市反弹仍未完\美联物业住宅部行政总裁（港澳）　布少明

　　整体市况渐入佳境，二手稳中向好，一手交投在各区新盘并起之下，更是大幅弹升。本文见报之时，正值复活佳节，普遍发展商配合节日，透过我们代理推出不同优惠迎合不同买家所需，为有意入市的买家，提供一个“决断”入市的理由。

　　楼市气氛向俏，刺激地产代理“揾食指数”提升，故从业员人数再度录得增长。据地产代理监管局最新数字，截至3月底，持牌代理人数录41074人，按月再增36人，已连升两个月。据市场统计，3月整体物业注册录逾8500宗，按月增逾60%，创20个月新高，若以此计算，平均约4.8人争一张单，属近期较易开单的一个月。

　　个人认为，4月一手市场将继续火热，加上新盘将浪接浪登场，估计将承接3月份旺势，全月有望录得约2500宗成交；至于二手市场则因一手抢尽焦点，相信交投将暂时靠稳，楼价则将在整固中慢慢攀升。

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　　“美联楼价指数”最新报154.72点，按升0.72%，本年迄今升约5.94%；“美联信心指数”最新报64.2点，走势平稳，已经连续14周高于平均值。

　　近期有言论指出，一手发展商正以低价开售新盘，二手交投亦见放缓，似乎意味楼市回升势头即将告终。笔者对此不表苟同，因为其实市场购买力仍然丰盈，只不过是暂时在不同板块之间流转，例如由二手转移至一手，以及转移其他楼市板块。

　　一手交投固然畅旺，但是值得留意的是，其他楼市项目的交投随市况同步向上。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，3月截至30日止，工商注册量共录481宗，较2月全月268宗按月急升近80%。至于纯车位及其他注册，亦录得580宗，较2月全月录得的297宗，大涨约95.3%，升幅接近1倍。虽然注册个案一般主要反映前一个月市况，但已经充分反映整体楼市交投的“大收旺场”。

　　以上数据足证楼市购买力充沛，而二手近期交投整固，只属资金在不同板块之间流动，无需过分忧虑。短期而言，只要市场保持当下活跃气氛，加上一手买家渐渐回流二手市场，相信本港楼市将出现另一波上升动力。